Stavebný denník podľa zákona. Kto ho musí viesť a aké sú pokuty v roku 2026

Stavebný denník nie je len formalita. Je to zákonná povinnosť, ktorú kontroluje stavebný úrad. Ak ho nemáte alebo je neúplný, hrozia vám pokuty. V tomto článku sa dozviete všetko, čo potrebujete vedieť o vedení stavebného denníka podľa platného zákona.

Stavebný zákon a stavebný denník

Povinnosť viesť stavebný denník vyplýva zo stavebného zákona č. 201/2022 Z.z., ktorý je účinný od 1.4.2024. Tento zákon nahradil pôvodný zákon č. 50/1976 Zb. a priniesol niekoľko zmien v požiadavkách na dokumentáciu stavby.

Čo zákon hovorí

Stavebný denník je povinný pre:

• Stavby so stavebným povolením alebo ohlásením
• Stavby realizované dodávateľsky (cez firmu) aj svojpomocne (vlastnými silami)
• Rekonštrukcie a prístavby, ktoré podliehajú stavebnému povoleniu
• Búracie práce, pokiaľ vyžadujú povolenie

Výnimky zo zákona

Stavebný denník nie je povinný pri:

• Drobných stavbách do 25 m² bez stavebného povolenia
• Udržiavacích prácach, ktoré nevyžadujú ohlásenie (výmena okien, maľovanie, drobné opravy)
• Stavebných úpravách, ktoré nemenia účel stavby a nevyžadujú povolenie

Kto musí viesť stavebný denník

Stavebný denník vedie stavbyvedúci alebo osoba vykonávajúca stavebný dozor. V praxi to závisí od typu realizácie:

Dodávateľská stavba

Stavebný denník vedie stavbyvedúci dodávateľskej firmy. Je to odborne spôsobilá osoba s oprávnením.

Svojpomocná stavba

Pri svojpomocnej stavbe vedie denník stavebný dozor, ktorého musíte mať priradeného. V praxi to často znamená, že ako remeselník na stavbe musíte zápisy vyplňovať vy a dozor ich kontroluje.

Kto do denníka zapisuje

Do stavebného denníka môžu zapisovať:

1. Stavbyvedúci (hlavné denné záznamy)
2. Stavebný dozor (kontrolné záznamy, pripomienky)
3. Projektant (autorský dozor)
4. Stavebný úrad (pri kontrolách)
5. Subdodávatelia (záznamy o špecializovaných prácach)

Čo musí stavebný denník obsahovať

Každý denný záznam musí podľa zákona obsahovať:

Položka	Popis	Príklad
Dátum	Presný dátum záznamu	23.03.2026
Počasie	Teplota, zrážky, vietor	Zamračené, 8°C, bez zrážok
Pracovníci	Mená a počet	Ján Novák, Peter Kováč (2 os.)
Vykonané práce	Podrobný popis	Murovanie obvodových stien 2.NP
Materiál	Typ a množstvo	Porotherm 30 (240 ks), malta (8 vriec)
Stroje	Použité zariadenia	Miešačka, stavebný výťah
Fotodokumentácia	Odporúčaná	Fotky pred, počas a po prácach
Podpis	Zodpovedná osoba	Podpis stavbyvedúceho

Pokuty za chýbajúci stavebný denník

Stavebný úrad môže uložiť pokutu za:

• Nevedenie stavebného denníka pri stavbe, kde je povinný
• Neúplné záznamy, ktoré nespĺňajú zákonné požiadavky
• Dodatočné vyplňovanie záznamov (stavebný úrad to pri kontrole pozná)
• Nepredloženie denníka pri kolaudácii

Pokuty sa pohybujú v rozmedzí stoviek až tisícov eur, v závislosti od závažnosti porušenia a veľkosti stavby.

Kedy vás skontrolujú

Stavebný úrad kontroluje stavebný denník:

1. Pri pravidelných kontrolách počas stavby
2. Pri kolaudácii, kde je denník povinnou súčasťou dokumentácie
3. Pri sťažnostiach od susedov alebo iných dotknutých osôb
4. Náhodne, v rámci dohľadu nad stavebnou činnosťou

Najčastejšie problémy pri kontrole

1. Spätné vyplňovanie

Najčastejší problém. Stavbyvedúci si zapíše denník na konci týždňa alebo mesiaca. Záznamy sú nepresné, dátumy sa nezhodujú s fotografiami a stavebný úrad to pozná.

2. Príliš stručné záznamy

“Murovali sme” nestačí. Záznam musí byť dostatočne podrobný. Čo presne, kde na stavbe, koľko metrov, aký materiál.

3. Chýbajúce podpisy

Každý záznam musí byť podpísaný zodpovednou osobou. Chýbajúce podpisy sú dôvodom na zamietnutie denníka.

4. Chýbajúca fotodokumentácia

Fotky nie sú vždy povinné, ale pri sporoch sú nenahraditeľné. Bez fotiek je slovo proti slovu.

Prečo prejsť na digitálny stavebný denník

Zákon nevyžaduje papierovú formu stavebného denníka. Digitálny denník je plne akceptovaný, pokiaľ obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti.

Výhody digitálneho denníka

• Nemožno stratiť. Dáta sú zálohované v cloude.
• Presné dátumy. Systém automaticky zaznamenáva čas vytvorenia.
• Fotky priamo v zázname. Žiadne lepenie, žiadne hľadanie.
• Rýchlejší zápis. 5 minút namiesto 30-60 minút.
• Export do PDF. Pre kolaudáciu, investora alebo archív.

AI stavebný denník v AYETO

AYETO ponúka digitálny stavebný denník s AI asistentom:

1. Odfotíš stavbu, aktuálny stav prác
2. AI napíše záznam na základe fotky a kontextu zákazky
3. Skontroluj a uprav, AI generuje všetky povinné položky
4. Export do PDF jedným kliknutím

V bezplatnom pláne máš 5 AI denníkov mesačne. Pre neobmedzené denníky je tu plán Pro za 9,90 €/mesiac.

Zhrnutie

• Stavebný denník je zákonná povinnosť podľa zákona č. 201/2022 Z.z.
• Vedie ho stavbyvedúci alebo stavebný dozor
• Musí obsahovať dátum, počasie, pracovníkov, popis prác, materiál a podpis
• Za nevedenie alebo neúplný denník hrozia pokuty
• Zákon akceptuje digitálnu formu, nie je nutný papier
• AI stavebný denník v AYETO ušetrí 25-55 minút denne

Prečítajte si aj vzor stavebného denníka a kompletný návod na digitálny prechod.